임대차 계약서 내용이 다를 때, 무엇으로 보증금을 확인할까

문서의 기재와 실제 계약관계를 구분해요

2026년 9월 17일 게시된 한 상가 건물인도 사례에서는 임대인이 가진 계약서에 보증금 450만 원이 적혀 있었고, 임차인은 보증금 2,000만 원으로 기재된 다른 계약서를 제출했어요. 사례 설명은 어느 문서가 실제 계약관계를 반영하는지 확인하는 일이 쟁점이었다고 전해요.

따라서 계약서에 금액이 쓰여 있다는 사실과 그 금액이 실제 계약조건으로 인정된다는 해석은 구분해야 해요. 해당 사례에서는 약 20년간의 임대료 지급내역과 갱신계약서, 주변 시세를 함께 근거로 삼았다고 설명합니다.

사례의 결과를 일반 기준으로 넓히지 않기

그 사건에서 법원은 보증금 반환과 동시에 건물을 인도하라고 판결했고, 소개 글은 실제 보증금을 450만 원으로 인정받았다고 요약해요. 이는 그 사건의 자료와 판단에 관한 내용이지, 계약서가 서로 다를 때 언제나 같은 결과가 나온다는 뜻은 아니에요.

자료를 정리할 때는 각 계약서의 기재뿐 아니라 임대료 지급 기록과 갱신계약서처럼 실제 이행을 보여주는 자료를 나란히 확인할 수 있어요. 다만 어떤 자료가 더 신빙성 있는지, 개별 분쟁에서 어떤 결론이 나올지는 이 사례만으로 확정할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

계약서가 서로 다르면 어느 쪽이 실제 계약이라고 볼 수 있나요?

이 사례는 두 문서 가운데 어느 것이 실제 계약관계를 반영하는지 장기간의 이행내역으로 확인해야 했다고 설명해요. 계약서 외 자료도 함께 검토했지만, 그 결과를 다른 사건에 그대로 적용할 수는 없어요.

임대료 지급내역만으로 보증금 액수가 정해지나요?

사례에서 임대료 지급내역은 갱신계약서와 주변 시세 등과 함께 제시된 자료예요. 지급내역 하나만으로 보증금을 확정한다고 설명한 것은 아닙니다.